Articol actualizat pe 11 August 2025
Prețurile locuințelor noi în Bulgaria ar urma să înregistreze o creștere semnificativă, cu prognoza indicând un avans de 12-15% până la finalul anului 2025. Președintele Asociației Naționale a Antreprenorilor din Construcții (NACP), Georgi Shopov, a declarat că ritmul de creștere ar urma să încetinească la 10% în anul următor, conform informațiilor transmise la Bloomberg TV Bulgaria și Novinite.
### Impactul aderării la euro asupra pieței imobiliare
Shopov a subliniat că viitoarea integrare a Bulgariei în zona euro va avea un impact semnificativ asupra pieței imobiliare în viitorul apropiat. Se așteaptă ca investițiile străine să crească considerabil în țară, cu un accent pe sectorul imobiliar, ceea ce va determina o creștere a prețurilor apartamentelor și o reducere a accesibilității pentru mulți rezidenți.
### Măsuri propuse pentru combaterea creșterii prețurilor
Pentru a gestiona creșterea prețurilor și deficitul de locuințe, Shopov a solicitat Departamentului de Urbanism de la Primăria Sofia să accelereze procesul de emitere a permiselor de construcție. Creșterea ritmului de aprobare a permiselor ar duce la o creștere a numărului de locuințe disponibile pe piață și ar contribui la stabilizarea prețurilor, conform declarațiilor sale.
### Date relevante privind costurile construcțiilor în Sofia
Conform datelor furnizate de Asociația Națională a Antreprenorilor din Construcții, prețurile locuințelor nou construite în capitala Sofia au crescut cu 18% anual în trimestrul doi din 2025. Chiar dacă prețurile materialelor de construcție s-au stabilizat, Shopov a subliniat că prețul terenului joacă un rol crucial în determinarea costului final al locuințelor, cheltuielile pentru teren reprezentând între 35-50% din costul total al suprafeței construite.
### Nivelul redus al aprobării permiselor de construcție reprezintă o provocare
Shopov a avertizat că ritmul emiterii permiselor de construcție s-a deteriorat în Sofia. În ciuda promisiunilor oficiale, numărul permiselor emise a înregistrat o scădere semnificativă în 2025 comparativ cu anul precedent, ceea ce a creat un deficit de locuințe și a contribuit la creșterea prețurilor, afectând direct cumpărătorii.
### Recomandări pentru echilibrarea cererii și ofertei pe piața imobiliară
Într-o economie de piață, Shopov consideră că cererea și oferta trebuie să fie echilibrate, mai ales în sectorul imobiliar. El sugerează că municipalitățile și statul ar trebui să reglementeze situația terenurilor și să elimine obstacolele administrative excesive pentru a atenua deficitul de locuințe.
### Scăderea semnificativă a activității în construcții în Sofia
Datele Institutului Național de Statistică arată că în primul semestru din 2025 au fost eliberate permise de construcție pentru 5.620 de locuințe în Sofia, înregistrând o scădere de 16% față de aceeași perioadă din 2024. Această descreștere a activității în construcții reprezintă o preocupare majoră pentru Shopov.
### FAQ
1. **Care este prognoza pentru creșterea prețurilor locuințelor în Bulgaria?**
– Se estimează că prețurile vor crește cu 12-15% până la finalul anului 2025.
2. **Ce impact va avea aderarea Bulgariei la zona euro asupra pieței imobiliare?**
– Aderarea la euro va atrage investiții străine masive, ceea ce va determina o creștere a prețurilor apartamentelor și o reducere a accesibilității pentru rezidenți.
3. **Care este proporția costului terenului în prețul final al locuințelor construite în Sofia?**
– Cheltuielile cu terenul reprezintă între 35-50% din costul total al suprafeței construite.
4. **Ce măsuri sunt propuse pentru combaterea creșterii prețurilor locuințelor?**
– Accelerarea procesului de emitere a permiselor de construcție este propusă pentru a crește disponibilitatea de locuințe pe piață și a stabiliza prețurile.
5. **Care este tendința recentă privind aprobarea permiselor de construcție în Sofia?**
– Numărul permiselor de construcție emise a înregistrat o scădere semnificativă în 2025, ceea ce a condus la un deficit de locuințe și la creșterea prețurilor.
### Împărtășește-ți părerea!
Dacă ai observații sau întrebări legate de evoluția prețurilor locuințelor în Bulgaria, nu ezita să ne împărtășești gândurile în secțiunea de comentarii sau să distribuiți această știre pentru a informa și alți cititori interesați.
