Mountain Residence Retreat: cabane Kubik 59.000 € + TVA, la max 2 ore de București. Randament garantat din investitie – 10%/an timp de 3 ani, operare hotelieră, ciubăr & piscină încălzită.
Prezentare pentru Investitori
1) Executive Summary
Mountain Residence Retreat este un proiect exclusivist, boutique, la maxim 2 ore de București, gândit ca activ de ospitalitate cu flux financiar predictibil. Portofoliul pilot cuprinde 10 cabane Kubik, fiecare la 59.000 € + TVA, operate hotelier cap-la-cap. Randament garantat 10%/an timp de 3 ani (5.900 € TVA inclus/an/unitate), plătit conform contractului, independent de sezonalitate. După 3 ani, alegi regim propriu (negociabil) sau continui cu aceeași schemă de administrare.
2) Produsul
Unități compacte de ~28 mp, optimizate pentru 2–4 oaspeți: dormitor & living, baie complet echipată, bucătărie cu chiuvetă (autonomie la sejururi 2–4 nopți). Tehnic & confort: climatizare all-seasons, internet pe fibră, TV smart (guest mode), USB-C la pat, seif. Exterior: terasă privată cu ciubăr încălzit, duș „rain”, zonă BBQ. ~100 mp teren aferent per unitate.
3) Locație & poziționare
Acces rapid (maxim 2 ore de București), rute alternative. Cadru natural între munte, pădure și râu, liniște și aer curat. Cerere naturală pe weekenduri, minivacanțe și micro-retreaturi corporate (15–20 pers.). Brand: „smart comfort”, focus pe ritualuri de apă și dark sky.
4) Randament & model financiar
59.000 € + TVA / unitate. 10%/an garantat timp de 3 ani → 5.900 € TVA inclus/an. Plăți la termene contractuale; operatorul își asumă riscul comercial (cerere, tarife, mix canale) în perioada garantată.
5) Operare & tehnologie
Administrare completă: distribuție, rezervări, check-in digital (yale cu PIN), housekeeping, mentenanță, relația cu oaspeții. PMS + Channel Manager pentru tarifare dinamică, sincronizări și raportare periodică (ocupare, tarif mediu, venit net, intervenții). Guest Journey clar: pre-stay, on-stay, post-stay.
6) Facilități & experiență pentru oaspeți
Piscină încălzită cu zone de relaxare. Un singur foișor polivalent (cu posibilitate de închidere) pentru mese în grup, activări și micro-evenimente. Bucătărie externă comună pentru mese în aer liber, deck pentru yoga, peluze verzi, loc de joacă. Catering la cerere (mic dejun/prânz/cină) servit în foișor sau în cabană.
7) Calendar & transparență
Execuție 6 ianuarie → 1 iulie 2026: infrastructură · structuri & închideri · instalații · finisaje · echipamente wellness · mobilare · landscaping · teste operaționale. Recepție cu dosar complet și integrare în PMS/Channel Manager. Actualizări periodice (foto + documente) pentru investitori. Intrare în operare înainte de vară.
8) Costuri proprietar
Impozit anual pe proprietate + energie electrică pe contor separat (~300–450 lei/lună, orientativ). Restul OPEX (rezervări, distribuție, housekeeping, mentenanță, relația cu oaspeții) – în sarcina operatorului pe perioada garantată.
9) Flexibilitate după 3 ani
Două opțiuni:
Regim propriu – control deplin pe tarif, distribuție, calendar; tranziție asistată logistic.
Continuare în administrare – aceeași schemă de randament, revalidată anual.
10) Sustenabilitate
Iluminat dark sky, colectare selectivă, compost, ≥70% spațiu verde cu vegetație nativă, irigații eficiente. Practici care protejează peisajul și reduc OPEX pe termen lung.
11) Siguranță & incluziune
Supraveghere doar în zone publice, iluminat de orientare, trusă de prim-ajutor, defibrilator, semnalistică de evacuare și plan pentru fenomene meteo. 2–3 unități adaptate (rampe, uși mai late, baie conformă). Pet-friendly selectiv; semnalistică RO/EN.
12) Pentru cine
Investitori care vor venit anual garantat în primii 3 ani, simplitate operațională și raportare clară, cu opțiune reală de flexibilitate după perioada inițială.
13) Pașii următori
Solicită lista unităților, programează call de 15 minute, parcurge contract-preview și calendarul de plată, rezervă unitatea, urmează etapizarea plăților pe execuție, intră în onboarding.
Mountain Residence Retreat combină produs bine gândit, operare cap-la-cap, randament garantat 10%/an (3 ani) și calendar scurt până la lansare. Un format boutique cu transparență, predictibilitate și experiență memorabilă pentru oaspeți — o alegere sănătoasă pentru investiție pe termen mediu și lung.
Eduard Petrescu, owner – Mountain Residence Retreat
1) Executive Summary
Mountain Residence Retreat este un proiect exclusivist, boutique, poziționat la maxim 2 ore de București, conceput ca activ de ospitalitate cu flux financiar predictibil și operare integral externalizată. Portofoliul pilot cuprinde 10 cabane Kubik, fiecare disponibilă la 59.000 € + TVA, proiectate unitar pentru a fi ușor de explicat, ușor de operat și ușor de iubit. Modelul financiar este simplu și direct: randament garantat de 10%/an timp de 3 ani (echivalent 5.900 € TVA inclus/an/unitate), plătit conform contractului, independent de sezonalitate sau de variațiile pe care le aduce piața în anumite luni.
În centrul tezei investiționale se află transferul de risc comercial dinspre proprietar către operator, pentru perioada garantată. Echipa de administrare își asumă distribuția, rezervările, revenue managementul, check-in-ul digital (yale cu PIN temporar), housekeeping-ul, mentenanța preventivă și relația cu oaspeții, astfel încât venitul investitorului să fie clar, stabil și ușor de urmărit. Tehnologia nativă (PMS + Channel Manager) permite tarifare dinamică, sincronizări automate cu canalele de vânzare și raportare periodică pe indicatorii relevanți: ocupare, tarif mediu, venit net, intervenții și status mentenanță.
Din perspectiva produsului, fiecare unitate are ~28 mp utili, optimizați pentru 2–4 oaspeți, cu bucătărie cu chiuvetă, baie complet echipată, climatizare all seasons, internet pe fibră și TV smart în guest mode. La exterior, terasa privată susține experiența prin ciubăr încălzit, duș tip „rain” și zonă BBQ, iar ~100 mp de teren aferent asigură intimitate și flexibilitate pentru amenajări ușoare. La nivel de resort, ansamblul este gândit pentru ritm liniștit și tracțiune naturală în fotografii: piscină încălzită, un singur foișor polivalent (cu opțiune de închidere) și bucătărie externă pentru mese în aer liber.
Poziționarea aduce împreună accesul rapid din capitală, natura reală (munte, pădure, râu) și un set de politici estetice & operaționale (inclusiv dark sky și reguli de liniște) care cresc satisfacția oaspeților și, implicit, scorurile și rata de revenire. Toate acestea susțin percepția de valoare și permit o monetizare coerentă, fără a împinge produsul într-o zonă luxoasă greu de menținut.
După 3 ani de randament garantat, investitorul are două opțiuni clare:
Regim propriu — control complet asupra tarifelor, distribuției și calendarului, cu tranziție asistată (proceduri și liste de verificare), sau
Continuarea administrării la aceeași schemă de randament, cu revalidare anuală, dacă preferă simplitatea unui venit pasiv.
Pe scurt, Mountain Residence Retreat oferă o cale curată către un activ de ospitalitate standardizat: preț clar, randament garantat, operare cap-la-cap și transparență. Este un format boutique care prioritizează predictibilitatea pentru investitor și experiența autentică pentru oaspeți, cu un orizont de scalare pe termen mediu și lung, menținut prin standarde, tehnologie și disciplină operațională.
2) Produsul — cabana Kubik gândită pentru confort real și operare simplă
Mountain Residence Retreat propune un produs clar și coerent: unități compacte de ~28 mp, optimizate pentru 2–4 oaspeți, construite și echipate pentru a livra confort autentic și rotație operațională rapidă. Fiecare cabană îmbină dormitor & living într-un layout funcțional, baie complet echipată și bucătărie cu chiuvetă, astfel încât oaspeții să aibă autonomie la sejururi de 2–4 nopți fără presiune pe spațiile umede sau pe fluxul de curățenie. Această arhitectură „smart comfort” reduce fricțiunile din utilizarea zilnică și susține recenzii pozitive, esențiale pentru tarif și conversie.
Interior optimizat pentru 2–4 oaspeți
Zona de dormitor & living este gândită aerisit, cu iluminare corectă și mobilier robust, ușor de întreținut. Baia include cabină de duș walk-in/închisă (în funcție de amplasare), baterii fiabile, ventilație corespunzătoare și suprafețe ușor de igienizat. Bucătăria cu chiuvetă oferă exact setul de funcții necesar pentru mic dejun și gustări rapide, eliminând deplasările inutile și menținând cabana curată fără efort suplimentar. În ansamblu, ergonomia interioară asigură confortul a 2 adulți (plus eventual 2 copii), păstrând în același timp senzația de spațiu.
Tehnic & confort (all seasons)
Standardul tehnic include climatizare all-seasons, internet pe fibră, TV smart (guest mode) pentru logare/de-logare simplă, prize USB-C la pat, seif pentru obiecte personale și soluții discrete de depozitare. Aceste detalii cresc satisfacția oaspeților și reduc timpul de intervenție al echipei: mai puțină mentenanță neplanificată, mai puține întrebări recurente, mai multă autonomie pentru utilizatorul final.
Terasă & wellness privat
Exteriorul este parte din experiență, nu un „afterthought”. Fiecare unitate are terasă privată cu ciubăr încălzit (dotare standard), duș „rain” pentru ritualuri scurte de apă și zonă BBQ pentru seri simple în doi sau în familie. Acest pachet de wellness privat diferențiază produsul în fotografii, crește rata de click și justifică un ADR (tarif mediu pe noapte) superior în vârf de sezon și în perioada rece, când ciubărul devine „vedeta” sejurului.
Teren aferent și intimitate
Fiecare cabană dispune de ~100 mp teren aferent, oferind intimitate și posibilitatea unor amenajări ușoare (ecran verde, jardiniere, paravan discret). Distanțarea inteligentă între unități păstrează liniștea fără a compromite eficiența infrastructurii, iar fluxurile de acces sunt trasate pentru a evita intersectări nedorite între oaspeți și echipele de operare.
Operabilitate & standardizare
Produsul a fost creat să funcționeze cap-la-cap: cabanele sunt standardizate pe dotări esențiale, materiale ușor de curățat, consumabile dozate și liste de verificare pentru housekeeping. Această standardizare reduce erorile la predare, scade costurile pe ciclu și îmbunătățește timpii de rotație. Integrarea cu PMS/Channel Manager permite alinierea între cerere, tarif și disponibilitate, iar în interior fiecare element are un rol clar în minimizarea timpilor morți.
Pentru investitori, produsul înseamnă claritate: o cabană ~28 mp cu bucătărie cu chiuvetă, baie complet echipată, terasă cu ciubăr, duș „rain”, internet pe fibră, TV smart, USB-C la pat și ~100 mp teren. Pentru oaspeți, înseamnă o experiență memorabilă, consistentă, care susține tarife sănătoase și recenzii excelente. Vezi specificațiile complete pe Mountain Residence Retreat și pașii de achiziție pentru investitori.
3) Locație & poziționare
Acces rapid, decizie rapidă. Un criteriu esențial al proiectului este accesul la maxim 2 ore de București, cu rute alternative care ocolesc aglomerațiile de weekend. Drumul scurt înseamnă timp câștigat pentru oaspeți și logistică simplă pentru operare: aprovizionare, intervenții tehnice, audit de calitate, vizite ale proprietarilor. Faptul că ajungi ușor contează direct în rata de conversie (mai multe rezervări last-minute) și în satisfacția la sosire (mai puțin obositor, mai mult timp petrecut la fața locului).
Cadru natural autentic. Locația combină munte, pădure și râu într-un perimetru compact, cu liniște și aer curat, fără trafic de tranzit sau poluare sonoră. Configurația terenului permite distanțare reală între unități, vegetație nativă și coridoare verzi care filtrează privirile, păstrând intimitatea pe terase. Acest echilibru între accesibil și sălbatic creează un sentiment de „mic retreat” – exact factorul care generează review-uri bune și reveniri.
Cerere naturală, pe tot parcursul anului. Poziționarea susține trei fluxuri comerciale stabile:
Weekenduri (cupluri, prieteni): decizie scurtă, dorință de timp în natură, ritualuri de apă la terasă.
Minivacanțe (familie): 2–4 nopți, program lejer, zone de joacă, plimbări ușoare.
Micro-retreaturi corporate (15–20 pers.): sesiuni de lucru scurte, activări în foișorul polivalent, seri de socializare cu catering și zonă BBQ.
Fiecare segment beneficiază de drum scurt, check-in digital, Wi-Fi pe fibră și facilități coerente (piscină încălzită, foișor, terase cu ciubăr). Această combinație permite tarife echilibrate și ocupare sănătoasă în cele patru anotimpuri.
Brand „smart comfort”. Promisiunea de brand a Mountain Residence Retreat este o experiență simplă, curată, memorabilă, fără artificii. „Smart comfort” înseamnă dotări exact cât trebuie (nu „feature creep”), fluxuri de utilizare fără fricțiuni și o estetică naturală care se vede bine în fotografii (lemn, lumină caldă, texturi). Ritualurile de apă (ciubăr încălzit + duș „rain” pe terasă) ancorează emoțional sejurul; dark sky păstrează cerul întunecat pentru observarea stelelor și un somn mai bun, reducând iluminarea invazivă.
Poziționare diferențiatoare. Într-o piață cu multe proiecte greu de atins sau prea aproape de trafic intens, plasarea „la 2 ore” aduce un sweet spot: suficient de aproape pentru decizii spontane, suficient de departe pentru schimbare de ritm. Pentru investitori, asta înseamnă cost de achiziție a oaspetelui mai mic, sezon mai lung și reziliență la variațiile vremii: dacă prognoza se schimbă, distanța scurtă salvează rezervarea.
Context operațional eficient. Accesul facil reduce timpii de intervenție pentru mentenanță și curățenie, iar rutele alternative stabilizează SLA-urile furnizorilor. Pentru investiție, aceasta se traduce în mai puține anulări, rotație consistentă și costuri controlabile. Iar când proprietarii doresc să viziteze, pot ajunge rapid, verifica unitatea, apoi reveni la București în aceeași zi.
Concluzie de poziționare. Locațiile sunt alease ca un activ în sine: spațiu natural autentic, conectivitate bună, liniște, cerere stabilă și o identitate vizuală care se susține în conținut foto-video. Rezultatul este o platformă comercială robustă pentru weekenduri, minivacanțe și micro-retreaturi corporate, perfect aliniată cu promisiunea smart comfort a Mountain Residence Retreat și cu obiectivul investitorilor de flux financiar predictibil.
4) Randament & model financiar
Preț pe unitate: 59.000 € + TVA. Modelul financiar al Mountain Residence Retreat este construit pentru predictibilitate și simplitate: randament garantat 10%/an timp de 3 ani, echivalent 5.900 € TVA inclus/an/unitate. Plățile se fac conform termenelor contractuale, iar garanția este independentă de sezonalitate. În această perioadă, operatorul își asumă riscul comercial: cerere, tarife, mix de canale și efort de distribuție. Pentru investitor, asta se traduce într-un cash-flow clar, fără nevoia de a gestiona marketing, prețuri sau operațiuni.
Transfer de risc, nu doar promisiune. Esența garanției este mutarea volatilității dinspre proprietar către operator în fereastra de 3 ani. Operatorul optimizează tarifarea dinamică, ocuparea și canalele (OTA-uri, corporate, direct), lucrează cu PMS + Channel Manager și livrează raportare periodică (ocupare, ADR, venit net, intervenții). Indiferent de performanța sezonieră, investitorul primește 10%/an (5.900 € TVA inclus) — focus pe stabilitatea veniturilor, nu pe „vârfuri” imprevizibile.
Structură simplă de înțeles.
Preț achiziție: 59.000 € + TVA / cabană Kubik.
Garanție: 10%/an × 3 ani = 5.900 € TVA inclus/an.
Plăți: conform contract; independente de gradul de ocupare.
Riscuri comerciale: în sarcina operatorului în perioada garantată.
Opțiune după 3 ani:regim propriu sau continuare în administrare pe aceeași schemă (prin revalidare anuală).
De ce funcționează ecuația. Produsul are cerere naturală (weekenduri, minivacanțe, micro-retreaturi corporate), poziționare la maxim 2 ore de București și experiență coerentă (terasă cu ciubăr încălzit, duș „rain”, piscină încălzită, foișor). În spate, standardizarea operării (SOP-uri, rotație housekeeping, mentenanță preventivă) reduce costurile de exploatare și stabilizează calitatea. Rezultatul: monetizare sănătoasă pentru operator și venit previzibil pentru investitor.
OPEX proprietar — clar și minimal. În perioada garantată, proprietarul are în principal impozitul anual și energia electrică pe contor separat (~300–450 lei/lună, orientativ, în funcție de utilizare). Restul costurilor operaționale (rezervări, distribuție, housekeeping, mentenanță, relația cu oaspeții) sunt gestionate de operator, astfel încât randamentul garantat să rămână neafectat de sezonalitate.
Scenarii după perioada inițială. După 3 ani, ai două căi:
Regim propriu — control direct asupra tarifelor, canalelor și calendarului (tranziție asistată logistic).
Continui în administrare — păstrezi aceeași schemă de randament, printr-o revalidare anuală transparentă.
Alegerea depinde de profilul tău de implicare: vrei venit pasiv în continuare sau control mai mare (și, implicit, expunere la piață)?
Pentru decizie rapidă. Modelul „10%/an garantat × 3 ani” îți oferă vizibilitate încă din prima zi; capitalul este alocat într-un activ tangibil, standardizat, cu opțiune clară de strategie post-garanție. Vezi sumarul financiar și pașii de achiziție în secțiunea investitori și detaliile complete ale proiectului pe Mountain Residence Retreat.
5) Operare & tehnologie
Operarea la Mountain Residence Retreat este gândită ca un flux cap-la-cap, astfel încât investitorul să primească venituri previzibile, iar oaspetele o experiență coerentă. Administrarea acoperă toate verigile: distribuție și revenue management, rezervări, check-in digital (yale cu PIN temporar), housekeeping cu rotație rapidă, mentenanță preventivă și relația cu oaspeții. Toate sunt orchestrate pe o infrastructură tehnologică formată din PMS + Channel Manager, conectată la canalele de vânzare, la mesajeria oaspeților și la instrumentele de raportare pentru proprietari.
PMS + Channel Manager sunt nucleul comercial. Aici se stabilesc regulile de tarifare dinamică (sezon, cerere, evenimente), se sincronizează disponibilitățile pe canale (OTA, direct, corporate) și se urmăresc indicatorii de performanță. Investitorii primesc raportare periodică cu ocupare, tarif mediu (ADR), venit net și situația intervențiilor operaționale; datele sunt agregate clar, astfel încât deciziile să fie informate, nu instinctive. Pentru transparență, dashboardul include notițe asupra acțiunilor cheie (ex.: ajustări de tarif, promovări punctuale, feedback relevant).
Check-in/out digital prin yale inteligente scurtează timpii morți, reduce costurile cu recepția și elimină fricțiunile clasice (pierdere chei, întârzieri). Codurile cu durată limitată cresc securitatea și permit self-arrival la ore flexibile, în timp ce echipa rămâne disponibilă în back-office pentru suport. În paralel, SOP-urile (proceduri standard) pentru housekeeping și mentenanță asigură consecvență: liste de verificare, rotație consumabile, inspecții vizuale, evidență pentru ciubăre și piscină, plus calendar de verificări sezoniere (filtre, etanșări, elemente electrice).
Guest Journey este documentat pe trei momente: pre-stay, on-stay, post-stay.
În pre-stay, oaspetele primește ghidul de sosire, reguli esențiale, opțiuni de catering, recomandări de activități și informații despre ritualurile de apă (ciubăr + duș „rain”).
În on-stay, comunicarea e discretă și utilă: acces la manualul cabanei, suport pentru echipamente, seturi BBQ, rezervare foișor, sesizare rapidă pentru orice mică problemă.
În post-stay, sunt colectate recenzii și NPS, iar oaspeții mulțumiți primesc oferte de revenire sau coduri pentru prieteni/familie — motorul pentru ocupare sănătoasă pe termen lung.
Automatizările reduc sarcina operațională: mesaje programate, sincronizări de tarif, etichete pentru tipuri de sejur, alerte la depășiri de consum sau zgomot (fără înregistrare audio). În spate, logurile tehnice și istoricul intervențiilor creează trasabilitate — utilă atât pentru calitate, cât și pentru garanții. Politicile de privacy sunt clare: supraveghere video doar în zone publice, jurnalizare acces uși, păstrare minimă a datelor personale în conformitate cu normele aplicabile.
Pentru investitori, această arhitectură înseamnă ordine și viteză: mai puține vizite neplanificate, timpi mai buni de rotație, SLA-uri predictibile cu furnizorii și un P&L ușor de urmărit. Pentru oaspeți, rezultatul este consistență: cabane care arată și funcționează la fel de bine, check-in fără stres, răspuns rapid, curățenie riguroasă. Pe scurt, operarea și tehnologia sunt „coloana vertebrală” care permite promisiunea de randament să fie livrată în practică.
La Mountain Residence Retreat, facilitățile sunt gândite ca extensie firească a cabanei: simple, bine făcute și orientate spre momente memorabile în natură. Întregul set-up susține promisiunea de „smart comfort” — tot ce contează, fără complicații — astfel încât oaspeții să se bucure de liniște, ritualuri de apă și socializare lejeră, iar operarea să rămână ordonată și predictibilă.
Piscină încălzită cu zone de relaxare. Piscina este calibrată pentru confort în trei sezoane, cu temperatură stabilă și margini ergonomice. Șezlongurile și umbrelele delimitează spații de odihnă, iar peluzele verzi absorb traficul discret, reducând aglomerația vizuală. Pentru familii, piscina funcționează ca „ancoră” de program; pentru cupluri, devine decorul ideal pentru după-amieze lungi, înainte de apus și ritualul de terasă.
Un singur foișor polivalent — intenționat. Resortul are un singur foișor cu posibilitate de închidere, ales deliberat pentru a păstra ritmul locului și a preveni impresia de „complex mare”. Spațiul găzduiește mese în grup, activări mici și micro-evenimente (15–20 pers.), cu ventilație/încălzire discretă și iluminat cald pentru seri. Configurația modulară a mobilierului permite trecerea rapidă din setup „dining” în setup „workshop”, susținând cererea pentru micro-retreaturi corporate fără a perturba oaspeții din cabane.
Bucătărie externă comună & catering la cerere. Filosofia F&B este „low friction”: în locul unui restaurant permanent, resortul integrează o bucătărie externă comună pentru mese în aer liber și catering la cerere (mic dejun/prânz/cină), servit în foișor sau în cabană. Meniurile pun accent pe preparate locale, comfort food și opțiuni vegetariene, iar „grill kits” porționate susțin serile la BBQ fără risipă. Pentru oaspeți, rezultatul este flexibilitate și prospețime; pentru operare, rotație eficientă și costuri controlabile.
Deck pentru yoga, peluze verzi, loc de joacă. Deck-ul amplasat aproape de apă creează un spațiu calm pentru yoga și respirație la răsărit, iar peluzele verzi sunt gândite pentru picnicuri, citit și stat pur și simplu. Locul de joacă preia energia copiilor și oferă părinților răgaz; aleile cu iluminat de orientare asigură siguranță seara, fără a tulbura dark sky-ul necesar cerului nocturn curat.
Ritualuri de apă la fiecare cabană. Experiența „signature” a resortului pornește din terasă: ciubăr încălzit standard și duș „rain” pentru ritualuri scurte, după drumeții sau sesiuni la piscină. Această intimitate privatizează relaxarea, crește ratingurile și justifică un ADR sănătos în extra-sezon — fără a depinde exclusiv de piscina comună.
Conectivitate & autonomie discretă.Wi-Fi pe fibră acoperă zonele comune, iar check-in-ul digital permite sosiri la ore flexibile. Semnalistica este clară (RO/EN), cu reguli simple de liniște, siguranță și folosire responsabilă a dotărilor. Supravegherea funcționează doar în zonele publice, iar trusa de prim ajutor și defibrilatorul de la recepție completează infrastructura de securitate.
De ce contează pentru investitori. Acest set de facilități produce cerere sănătoasă pe tot parcursul anului: weekenduri cupluri, minivacanțe familie, grupuri mici business. Un singur foișor menține scara boutique, reduce costuri și crește calitatea utilizării, fără a dilua liniștea resortului. „Less but better” devine un avantaj competitiv: experiență premium fără supraîncărcare operațională — premisa corectă pentru ocupare stabilă, recenzii foarte bune și cash-flow predictibil.
Pentru pașii de achiziție și detaliile operării, vezi pagina investitori.
7) Calendar & transparență
La Mountain Residence Retreat, calendarul este proiectat „de la teren la primele încasări”, cu repere clare și raportare consecventă către investitori. Execuția are loc între 6 ianuarie și 1 iulie 2026, astfel încât intrarea în operare să se facă înainte de sezonul de vară. Gândirea etapizată reduce riscul de interdependențe și asigură control pe cost, calitate și timp.
Structuri & închideri — montaj structură cabane, anvelopă, tâmplării, etanșări; verificări la ploi și diferențe de temperatură.
Instalații — HVAC (climatizare all-seasons), electrică, sanitară (inclusiv bucătării cu chiuvetă), rețele IT pentru internet pe fibră și infrastructura de yale inteligente.
Echipamente wellness — ciubăre încălzite, dușuri „rain” pe terase, test hidro și termic, proceduri de mentenanță preventivă.
Mobilare & dotări — mobilier, saltele hotel-grade, electrocasnice, TV smart (guest mode), inventar HO–FO standardizat pentru rotație rapidă.
Landscaping — modelare teren, vegetație nativă (≥70% spațiu verde), irigații eficiente, dark sky pe alei.
Teste operaționale — rulare cap-la-cap a fluxurilor (check-in digital, housekeeping, mentenanță, F&B la cerere), simulări incident & recovery, reglaje finale.
Transparență pentru investitori. Pe tot parcursul, veți primi actualizări periodice (fotografii datate, minute de șantier, rapoarte de progres pe etape și cheltuieli imputabile). Formatul standard: status pe jalon, ce s-a finalizat, ce urmează, riscuri/mitigări și impactul (dacă există) în timp sau cost. În paralel, menținem un registru de conformitate (certificări materiale, fișe tehnice, declarații de performanță) accesibil în dosarul proiectului.
Recepția se face cu dosar complet: carte tehnică, garanții pe structură/instalații/finisaje, fișe de mentenanță pentru ciubăr și piscină, protocoale de probe. Imediat după recepție are loc integrarea tehnică: conectare în PMS + Channel Manager, testare listări, calibrare tarife dinamice, generare coduri PIN temporare pentru check-in digital, validare mesaje pre-stay și post-stay.
Soft opening & handover operațional. Timp de câteva zile, rulăm un soft opening cu echipa la fața locului pentru a verifica timpii de rotație, curățenia pe listă de verificare, răspunsul la tichete și calitatea comunicării cu oaspetele. Orice observație trece în punch-list, cu termen și responsabil nominal. Abia după închiderea punctelor deschise declarăm GO LIVE comercial.
Gestionarea riscurilor & meteo. Programarea ianuarie–iulie se bazează pe ferestre meteo istorice și pe lucrări indoor/outdoor secvențiate. Pentru zilele nefavorabile, planul B mută echipele pe lucrări interioare, astfel încât drift-urile de calendar să fie limitate și recuperabile.
De ce contează pentru investitori. Calendarul condensat, plus raportarea standardizată, înseamnă predictibilitate. Intrarea în operare înainte de vară maximizează tracțiunea comercială inițială, iar documentația completă simplifică auditul și eventualul exit. Pentru pașii de achiziție și formatul rapoartelor, consultați secțiunea investitori și pagina oficială Mountain Residence Retreat.
8) Costuri proprietar
Modelul financiar al Mountain Residence Retreat este construit ca să fie ușor de înțeles și previzibil pentru proprietari. În perioada cu randament garantat (3 ani), costurile recurente aflate în sarcina proprietarului sunt minimalizate și clar separate de operațiunile curente ale resortului.
1) Impozit anual pe proprietate
Fiecare unitate este imobil individual, astfel că proprietarul achită impozitul anual conform legislației locale. Valoarea exactă depinde de parametrii fiscali ai UAT-ului și de statutul persoanei (fizică/juridică). Este un cost standard, ușor de planificat în bugetul anual.
2) Energie electrică pe contor separat (~300–450 lei/lună, orientativ)
Fiecare cabană are contor electric separat, astfel încât consumul este transparent și ușor de urmărit. Intervalul de ~300–450 lei/lună este orientativ și depinde de sezonalitate, numărul de sejururi și preferințele de confort (climatizare, utilizarea ciubărului, aparate din bucătărie). Facturarea separată simplifică calculul pe unitate și permite optimizări punctuale (ex.: recomandări de utilizare eficientă, programarea încălzirii).
3) Utilități aferente unității (acolo unde se aplică)
În măsura în care există alte utilități individualizate la nivel de cabană (ex.: servicii de comunicații sau consumuri punctuale), acestea sunt evidențiate distinct și se raportează lunar, pentru transparență. Standardul nostru urmărește simplificarea și trasabilitatea costurilor; nimic ascuns în costuri comune greu de verificat.
Ce NU plătește proprietarul în perioada garantată
Toate cheltuielile operaționale care țin de exploatarea hotelieră sunt în sarcina operatorului:
Rezervări & distribuție (canale OTA, corporate, direct) și revenue management;
Housekeeping (rotație, consumabile, liste de verificare, inspecții);
Mentenanță curentă și intervenții uzuale, inclusiv pentru ciubăr și facilități comune;
Relația cu oaspeții (pre-stay, on-stay, post-stay), politici de liniște, dark-sky, semnalistică;
Raportare periodică către proprietari (ocupare, ADR, venit net, intervenții).
Această separare clară înseamnă că randamentul garantat rămâne neafectat de sezonalitate sau de variațiile costurilor operaționale. Proprietarul are o linie de cheltuieli previzibilă (impozit + energie), iar operatorul își asumă integral riscul comercial și efortul de operare cap-la-cap.
Transparență & control
Lunar, proprietarii primesc rapoarte standardizate cu situația consumului electric și orice alte costuri individualizate, alături de tabloul de bord operațional (ocupare, tarif mediu, venit net). Toate fluxurile sunt aliniate cu infrastructura PMS + Channel Manager, astfel încât cifrele să fie ușor de urmărit și auditat.
Pentru sumarul complet al modelului financiar și pașii de achiziție, consultă secțiunea investitori. Scopul nostru este să-ți oferim predictibilitate, ordine și timp câștigat, în timp ce operațiunea livrează performanța promisă.
9) Flexibilitate după 3 ani
Modelul Mountain Residence Retreat îți oferă o decizie clară la finalul perioadei cu randament garantat (3 ani), astfel încât strategia ta să rămână aliniată cu profilul de risc și obiectivele personale. Ai două opțiuni, ambele documentate și ușor de pus în practică:
Opțiunea A — Regim propriu (control deplin)
Dacă vrei control total asupra tarifului, distribuției și calendarului de rezervări, poți trece la regim propriu. Tranziția este asistată logistic, fără fricțiuni:
Handover operațional: îți predăm SOP-urile esențiale (check-in/out, housekeeping, mentenanță preventivă, proceduri pentru ciubăr/piscină, management reclamații), plus listele de furnizori validați.
Stack tehnologic: recomandări pentru PMS/Channel Manager potrivit unui proprietar-individual, setări de tarifare, conectări canal, fluxuri de mesaje pre-stay/on-stay/post-stay.
Guidelines comerciale: bune practici pentru ADR, politici min/max stay, ferestre de vânzare, pachete (ex.: ciubăr + BBQ), calendar sezonier și puncte de promovare.
Compliance & safety: checklist de conformitate (supraveghere doar în zone publice, dark sky, trusă prim ajutor/defibrilator, semnalistică evacuare), pentru a păstra standardul resortului.
Avantajul: independență (îți calibrezi tu mixul de canale, tarifele, restricțiile). Responsabilitatea: îți asumi integral operarea zilnică, feedback-ul oaspeților și rezultatul comercial.
Opțiunea B — Continuare în administrare (venit pasiv)
Dacă preferi simplitatea venitului pasiv, poți continua în administrare la aceeași schemă de randament, cu revalidare anuală:
Contract anual transparent, cu termene de plată și indicatori de performanță (ocupare, ADR, venit net, incident log).
Raportare periodică în dashboardul proprietarului (ocupare, tarife, intervenții), aliniat cu PMS + Channel Manager.
Calitate constantă: standarde de curățenie, mentenanță preventivă, audit periodic pe guest journey, NPS și ratinguri publice.
Avantajul: predictibilitate (cash-flow constant, timp câștigat). Responsabilitatea: alegi anual dacă revalidezi sau migrezi spre regim propriu.
Criterii utile pentru alegere
Timp & implicare: ai resurse să gestionezi zilnic tarife, mesaje, rotații și furnizori? → Regim propriu.
Predictibilitate & simplitate: vrei venit stabil, fără operațiuni? → Continuare în administrare.
Strategie multi-unit: dacă deții mai multe cabane, poți mixa opțiunile (ex.: 1 în regim propriu, 1 în administrare) pentru diversificarea expunerii.
Timeline & pași
Cu 60 de zile înainte de împlinirea celor 3 ani, primești o analiză comparativă a opțiunilor (simulare P&L regim propriu vs. continuare în administrare), plus un plan de handover dacă alegi să preiei operarea. Decizia ta este formalizată prin act adițional sau nou contract anual, iar implementarea se face pe un calendar de tranziție cu responsabilități clar definite.
Concluzia: flexibilitatea după 3 ani îți protejează investiția și îți oferă control real asupra direcției. Indiferent de opțiune, standardele proiectului rămân reperul pentru calitate, siguranță și monetizare coerentă. Pentru pași și simulări, vezi secțiunea investitori.
10) Sustenabilitate
Sustenabilitatea la Mountain Residence Retreat nu este un capitol separat, ci o serie de decizii tehnice și operaționale care se văd, se simt și se traduc în OPEX mai mic pe termen lung. Abordarea este pragmatică: materiale și procese cu uzură redusă, consumuri controlate, peisaj care se regenerează singur și reguli de utilizare clare pentru oaspeți.
Iluminat “dark sky”. Sistemul de iluminat exterior folosește corpuri direcționale, temperatură de culoare caldă și ecrane anti-orbire, pentru a limita poluarea luminoasă. Alei cu iluminat de orientare (nu „inundație”), senzori de prezență și timere scad consumul și protejează cerul nopții. Beneficiul este dublu: experiență premium (stele, liniște, somn mai bun) și energie mai puțină consumată.
Colectare selectivă & compost. Fluxurile de deșeuri sunt separate la sursă (sticlă, plastic/metal, hârtie/carton, menajer), cu semnalistică clară (RO/EN) în zonele comune și la unități. Resturile vegetale merg în compost, folosit ulterior ca amendament natural pentru straturile verzi — reducând nevoia de fertilizanți chimici și costurile de întreținere. Coșurile sunt rezistente pentru faună (capace securizate), pentru a evita accesul animalelor și diseminarea deșeurilor.
≥70% spațiu verde cu vegetație nativă. Landscaping-ul prioritizează speciile autohtone cu necesar redus de apă, adaptate microclimatului: ierburi perene, arbuști, gard viu mixt, arbori cu umbrire corectă. Acest mix stabilizează solul, reduce evapotranspirația, menține biodiversitatea locală și scade presiunea pe sistemele de irigații. În plus, vegetația nativă are reziliență mai bună la variațiile de temperatură, deci mai puține pierderi și înlocuiri.
Irigații eficiente. Rețelele folosesc picurare și zone de udare programate pe timp de noapte sau dimineața devreme, cu senzori de ploaie și umiditate care opresc automat ciclurile inutile. Mulcirea stratului vegetal limitează evaporarea și suprimă buruienile, reducând runderile de întreținere. Rezultatul: consum de apă optimizat și costuri previzibile pe sezon.
Materiale & mentenanță preventivă. Finisajele exterioare și mobilierul de terasă sunt alese pentru durabilitate (tratamente UV, suprafețe lavabile, elemente demontabile), iar programul de mentenanță preventivă (liste de verificare pe anotimpuri) prelungește viața componentelor: ciubăr, duș „rain”, instalații. Consumabilele sunt portionate și standardizate, pentru zero risipă și rotație rapidă la housekeeping.
Educație prietenoasă, nu reguli agresive. Semnalistica și Guest Journey includ ghiduri vizuale simple: cum folosim ciubărul fără a risipi apă și energie, cum păstrăm dark sky, cum colectăm corect deșeurile, cum interacționăm responsabil cu natura (trasee marcate, liniște după anumite ore). Tonul este pozitiv, iar compliance-ul crește organic, fără fricțiuni.
Trasabilitate & raportare. Practicile „verzi” sunt ancorate în proceduri (SOP) și apar în rapoartele către proprietari: consumuri electrice pe contor, volum de irigații pe sezon, intervenții de întreținere, randamentul compostului la straturi. Această transparență arată unde se economisește și unde mai putem optimiza.
În esență, sustenabilitatea înseamnă peisaj protejat, confort real pentru oaspeți și costuri operaționale controlate. E un cerc virtuos: mai puțină risipă, mai multă liniște, review-uri mai bune și o bază financiară sănătoasă. Detalii suplimentare și pașii de achiziție sunt disponibile pe Mountain Residence Retreat și în secțiunea dedicată investitorilor.
11) Siguranță & incluziune
La Mountain Residence Retreat, siguranța și incluziunea sunt parte din designul de produs, nu „reguli la final”. Infrastructura, procedurile și comunicarea sunt calibrate pentru a proteja oaspeții, personalul și investiția — cu impact minim asupra liniștii și esteticului locului.
Supraveghere doar în zone publice. Monitorizarea video acoperă exclusiv căile de acces, parcarea și perimetrele comune. Nu există camere la terase sau în apropierea ferestrelor de la cabane. Accesul la imagini este auditabil, în fereastră limitată, conform practicilor GDPR.
Iluminat de orientare, compatibil “dark sky”. Alei și zone comune marcate discret cu lumină direcțională, senzori de prezență și timere; evităm orbirea și poluarea luminoasă. Beneficiu dublu: confort vizual + cer nocturn curat.
Prim-ajutor la îndemână. Recepția deține trusă de prim-ajutor și defibrilator (AED), cu personal instruit pe protocoale de bază. Fiecare cabană are un card cu contactele utile și locația punctelor de siguranță.
Semnalistică de evacuare & plan pentru fenomene meteo. Indicatoare vizibile (RO/EN) pentru rute de ieșire, punct de adunare și proceduri în caz de furtună, viscol, vijelie. Comunicările operative se trimit oaspeților prin mesaj pre-stay și la check-in (cod QR cu ghidul de siguranță).
Acces controlat, fără fricțiuni. Check-in/out digital cu yale inteligente și PIN temporar; jurnalizare evenimente de acces, coduri unice pe sejur. Fără chei pierdute, fără riscuri inutile.
Detecție & stingere. În cabane: detectoare de fum, stingător și pătură antifoc (kit de bază), plus instrucțiuni simple pentru zona BBQ și ciubăr. Tururi periodice de verificare, log tehnic pe intervenții și revizii.
2–3 unități adaptate pentru accesibilitate. Rampe de acces, uși mai late, baie conformă (bară de sprijin, duș walk-in cu prag zero, spațiu de manevră pentru cadru/căruț). Alei nivelate și foișor cu masă rezervabilă aproape de intrare. La cerere: scaun înalt pentru masă, pernă ortopedică, listă de farmacii și servicii locale.
Pet-friendly selectiv. O parte dintre unități acceptă animale de companie, cu reguli clare (zonă dedicată de plimbare, kit curățenie, taxă suplimentară de igienizare). Semnalistică vizibilă pentru conviețuire responsabilă în zonele comune.
Comunicare bilingvă (RO/EN). Toate instrucțiunile de utilizare, siguranță și reguli de liniște sunt afișate concis în ambele limbi, în format text + pictograme. În pre-stay, oaspeții primesc un ghid digital (QR), iar în cabană găsesc versiunea scurtă, la vedere.
Proceduri & training. Echipa urmează SOP-uri pentru incident response (medical minor, meteo, pană de curent), cu drill-uri periodice. Fiecare incident este înregistrat în incident log (timp, acțiuni, remediere), iar învățămintele se traduc în ajustări reale (semnalistică, timpi, stocuri).
Protecția naturii = protecția oaspeților. Coșuri rezistente pentru faună, trasee marcate și reguli „no noise after hours” previn situații nedorite și păstrează calmul locului — componentă esențială pentru odihnă și ratinguri bune.
În ansamblu, combinația dintre tehnologie discretă, proceduri clare și design prietenos asigură un mediu sigur, incluziv și previzibil — exact cadrul în care investiția poate livra constant experiența promisă.
12) Pentru cine
Mountain Residence Retreat este construit pentru investitori care caută venit anual garantat în primii 3 ani, simplitate operațională și raportare clară, dar și pentru cei care vor opțiuni reale după perioada inițială (regim propriu sau continuare în administrare). Pe scurt, este potrivit pentru profiluri diferite, unite de aceeași nevoie: predictibilitate azi și flexibilitate mâine.
1) Investitorul orientat pe cash-flow previzibil
Dacă prioritatea ta este stabilitatea veniturilor, modelul cu 10%/an garantat (3 ani) îți oferă exact asta: plăți la termene contractuale, fără expunere la sezonalitate sau la volatilitatea tarifelor. Nu gestionezi prețuri, campanii, canale sau operațiuni zilnice — echipa de administrare își asumă întregul riscuri comercial.
2) Investitorul cu timp limitat (venit pasiv)
Ai un job solicitant sau alte proiecte și vrei expunere la ospitalitate fără să devii operator? Administrarea este cap-la-cap (distribuție, rezervări, check-in digital, housekeeping, mentenanță, relația cu oaspeții), iar tu primești rapoarte periodice (ocupare, ADR, venit net, intervenții). Practic, cumperi un activ standardizat cu flux operațional deja pus la punct.
3) Investitorul „hands-on” (după 3 ani)
Dacă îți place ideea de control direct și vrei să construiești o mini-operațiune proprie, după perioada garantată poți trece în regim propriu. Tranziția este asistată logistic (SOP-uri, furnizori validați, recomandări tech), astfel încât să nu pornești de la zero. Alternativ, poți continua în administrare pe aceeași schemă de randament, cu revalidare anuală.
4) Diversificatorul de portofoliu
Pentru investitorii care au deja expunere pe imobiliare clasice, bursă sau obligațiuni, o unitate (sau mai multe) într-un micro-resort boutique adaugă diversificare: cerere naturală (weekenduri, minivacanțe, micro-retreaturi), ticket accesibil pe unitate (59.000 € + TVA) și proces standardizat de operare.
5) Micro-fondatori de rețea
Dacă vrei să scalezi treptat (2–3 unități) și să urmărești efectele de rețea ale unui brand coerent, standardizarea produsului și integrarea tech (PMS + Channel Manager) sunt aliatul tău: date comparabile, decizii rapide, mentenanță preventivă planificată, calitate constantă.
Pe cine NU vizează proiectul: pe cei care își doresc o cabană cu utilizare exclusiv personală, fără standarde comune; sau pe cei care așteaptă „randamente spectaculoase” bazate pe sezonalitate fără muncă de operare. Aici, filosofia este „clar, corect, repetabil”: produs bine gândit, operare ordonată, raportare transparentă.
Dacă te regăsești în oricare dintre profilurile de mai sus, următorul pas e simplu: consultă pagina oficialăMountain Residence Retreat și secțiunea investitori pentru lista unităților, calendar, modelul de plată pe etape și un call de 15 minute în care parcurgem contract-preview și simulările de cash-flow. Scopul: o decizie informată în câteva zile, nu în câteva luni.
13) Pașii următori
Transformăm decizia într-un proces simplu, cu etape clare și documente standardizate — de la primul mesaj până la GO LIVE comercial.
1) Solicită lista unităților (T0)
Cere lista curentă cu poziționare, termene și status (rezervat/disponibil). Primești și fișa de produs (dotări, finisaje), plus calendarul de execuție (6 ian → 1 iul 2026).
• Link util: Mountain Residence Retreat · Secțiunea investitori
landscaping; 8) teste operaționale.
După fiecare jalon primești fotografii datate, procese-verbale și status pe „ce urmează”.
6) Recepție & integrare (final iunie – 1 iulie 2026)
La recepție: carte tehnică, garanții, fișe mentenanță, registru conformitate. Urmează integrarea în PMS + Channel Manager, listări pe canale, tarife inițiale, coduri PIN pentru check-in digital, mesaje pre-stay/on-stay/post-stay.
7) Onboarding investitor (T0 + GO LIVE)
Acces în dashboard (ocupare, ADR, venit net, consum electric), flux de raportare periodică și contact direct cu account-ul operațional. Confirmăm preferințele tale de comunicare (email/WhatsApp) și frecvența update-urilor.
Documente utile pe traseu
Identitate (PF) / acte firmă (PJ),
dovadă fonduri / aprobare finanțare (dacă e cazul),
acord GDPR pentru raportare digitală,
semnare electronică (opțional, pentru viteză).
Cine te ghidează
Monica Badea — Director Vânzări · Tel/WhatsApp: 0752 65 63 97
Coordonează pașii 1–4 și rămâne punctul tău de contact până la onboarding.
De ce acum
Calendar scurt până la lansare (6 ian → 1 iul 2026).
10 cabane într-un format boutique (un singur foișor, piscină încălzită, terase cu ciubăr).
Randament garantat 10%/an (3 ani), apoi flexibilitate: regim propriu sau continuare în administrare.
Operare cap-la-cap, raportare clară, experiență memorabilă pentru oaspeți.
Mountain Residence Retreat combină produs bine gândit, operare standardizată și predictibilitate financiară, oferind o alegere sănătoasă pentru o investiție pe termen mediu și lung.
Începe cu lista unităților și un call de 15 minute — restul curge pe un proces deja testat.
Iată 20 de întrebări frecvente de la investitori, cu răspunsuri scurte (≤100 de cuvinte), pe baza informațiilor de mai sus.
Care este prețul și ce include?
— 59.000 € + TVA per cabană Kubik (~28 mp). Unități mobilate/utilate complet: dormitor & living, baie, bucătărie cu chiuvetă, climatizare all-seasons, internet pe fibră, TV smart (guest mode), prize USB-C, seif. Exterior: terasă privată cu ciubăr încălzit, duș „rain”, zonă BBQ și ~100 mp teren aferent.
Ce randament oferă?
— 10%/an garantat timp de 3 ani, plătit conform contractului: 5.900 € TVA inclus/an/unitate. Independent de sezonalitate, tarife sau grad de ocupare.
Cine își asumă riscul comercial?
— Operatorul, pe durata garanției de 3 ani: cerere, tarife, mix de canale, marketing, operare zilnică. Proprietarul primește randamentul garantat.
Unde este proiectul?
— La maxim 2 ore de București, cu rute alternative. Cadru natural între munte, pădure și râu, liniște și aer curat.
Când intră în operare?
— Execuție 6 ianuarie → 1 iulie 2026: infrastructură, structuri & închideri, instalații, finisaje, echipamente wellness, mobilare, landscaping, teste. Operare înainte de vara 2026.
Ce costuri are proprietarul?
— Impozit anual pe proprietate și energie electrică pe contor separat (~300–450 lei/lună, orientativ). Restul OPEX (rezervări, housekeeping, mentenanță, relația cu oaspeții) este în sarcina operatorului pe perioada garantată.
Câte unități are proiectul?
— Portofoliu pilot: 10 cabane Kubik, format boutique pentru intimitate și operare ordonată.
Pot trece în regim propriu?
— Da. După 3 ani poți trece în regim propriu, cu tranziție asistată logistic (SOP-uri, furnizori, recomandări PMS/Channel Manager), sau poți continua în administrare la aceeași schemă, revalidată anual.
Ce capacitate are o cabană?
— 2–4 oaspeți. Layout optimizat: dormitor & living, baie completă, bucătărie cu chiuvetă. Terasă cu ciubăr încălzit și duș „rain”.
Ce facilități comune există?
— Piscină încălzită, un singur foișor polivalent (poate fi închis), bucătărie externă comună, deck pentru yoga, peluze verzi, loc de joacă. Catering la cerere servit în foișor sau în cabană.
Cum se face check-in-ul?
— Digital, prin yale inteligente cu PIN temporar. Sosire flexibilă, fără chei fizice; jurnalizare acces și suport operativ.
Cum este gestionată operarea?
— End-to-end pe PMS + Channel Manager: tarifare dinamică, sincronizări canale, rapoarte periodice (ocupare, ADR, venit net, intervenții). SOP-uri clare pentru housekeeping și mentenanță preventivă.
Ce înseamnă „dark sky” aici?
— Iluminat de orientare, senzori și timere pentru a reduce poluarea luminoasă. Cer nocturn curat, consum mai mic, experiență mai bună pentru oaspeți.
Există măsuri de sustenabilitate?
— Da: colectare selectivă, compost pentru resturi vegetale, ≥70% spațiu verde cu vegetație nativă, irigații eficiente. Practici care reduc OPEX pe termen lung.
Cum stați cu siguranța?
— Supraveghere doar în zone publice, iluminat de orientare, trusă de prim-ajutor, defibrilator, semnalistică de evacuare, plan pentru fenomene meteo. Detectoare de fum și kit antifoc în unități.
Există unități accesibile?
— Da, 2–3 unități adaptate: rampe, uși mai late, baie conformă. Semnalistică RO/EN; pet-friendly selectiv pe unități dedicate.
Ce rapoarte primește proprietarul?
— Rapoarte periodice prin dashboard: ocupare, ADR, venit net, consum electric pe contor, intervenții și status mentenanță.
Cum funcționează cateringul?
— On-demand: mic dejun, prânz, cină — în foișor sau în cabană. Opțiuni locale, comfort și veggie. Grill kits porționate pentru BBQ fără risipă.
Ce diferențiază produsul?
— Format boutique (10 unități), la 2 ore de București, terase cu ritualuri de apă, un singur foișor, operare standardizată, randament garantat 3 ani, transparență și calendar scurt până la lansare.
Care sunt pașii de intrare?
— Soliciți lista unităților, programezi un call de 15 minute, parcurgi contract-preview și calendarul de plată, rezervi unitatea, urmezi etapizarea pe execuție, apoi onboarding și GO LIVE.
Echipa implicata in proiect
Eduard Petrescu — Strategie, brand și execuție
Eduard Petrescu este arhitectul comercial al Mountain Residence Retreat, responsabil de strategie, poziționare și ritmul de execuție. Cu experiență în dezvoltare de brand și operațiuni digitale, Eduard a construit o teză clară: produs standardizat, operare cap-la-cap, raportare transparentă pentru investitori și un calendar de implementare scurt. În practică, coordonează integrarea dintre produs (cabana Kubik ~28 mp, terasă cu ciubăr, duș “rain”), tehnologie (PMS + Channel Manager) și fluxurile comerciale (tarifare dinamică, distribuție, conținut foto-video care vinde). Este orientat pe disciplină operațională: SOP-uri, audit de calitate, registru de conformitate, indicatori simpli (ocupare, ADR, venit net, NPS). Viziunea sa pentru rețea: scalare ordonată în format boutique, cu standarde replicabile, astfel încât fiecare unitate să rămână „usor de explicat, ușor de operat, ușor de iubit”. Pentru investitori, Eduard înseamnă claritate pe cifre și pași: listă unități, call de 15 minute, contract-preview, etapizare plăți, recepție și onboarding. Filosofia lui: mai puține promisiuni, mai multă livrare — cu focus pe predictibilitate și pe protejarea capitalului.
Eduard Petrescu – owner Montain-residence.ro
Dragoș Macarei — Finanțare, parteneriate bancare și structuri de plată
Dragoș Macarei coordonează arhitectura de finanțare pentru Mountain Residence Retreat, de la pre-analiză la aprobare, împreună cu parteneri specializați. Rolul său este să transforme intenția de achiziție într-un traseu fluent: documente standard, răspuns rapid și cost total optimizat. În practică, aliniază tranșele de plată la etapele de execuție (infrastructură, structuri & închideri, instalații, finisaje, wellness, mobilare, landscaping, teste operaționale) și menține un dialog constant cu banca, astfel încât deblocările să urmeze jalonarea din șantier. Dragoș mizează pe transparență: simulări clare, scenarii de cash-flow, încadrare pe venit, explicarea garanțiilor și a timeline-ului. Pentru investitori, el înseamnă acces facil la finanțare și o relație ordonată cu instituțiile de credit. La nivel de rețea, Dragoș urmărește predictibilitatea: procese repetitive, metrici comparabili și documentație ușor de auditat. În filosofia sa, finanțarea nu e doar capital — este viteză controlată și încredere: “știm exact ce plătim, când plătim și ce se livrează la fiecare pas”.
Monica Badea — Vânzări, distribuție și experiența investițională
Monica Badea este „prima linie” pentru investitori la Mountain Residence Retreat: conduce vânzările, distribuția și întregul parcurs comercial — de la primul mesaj până la onboarding. Abordarea ei este foarte concretă: listă de unități actualizată, call scurt pentru condiții și calendar, contract-preview explicat pe înțeles, plus coordonarea rezervării și etapizării plăților. Pe partea de oaspeți, Monica aliniază promisiunea cu realitatea: pachete simple (catering la cerere, grill kits, foișor polivalent, piscină încălzită), comunicare pre-stay/on-stay/post-stay și standarde vizibile în fotografii. În back-office, lucrează strâns cu operarea pentru a corela cererea, tarifele și disponibilitatea, astfel încât produsul să fie mereu „în priză”, iar investitorii să primească rapoarte clare (ocupare, ADR, venit net, intervenții). Stilul Monicăi este orientat spre decizie rapidă și fără fricțiuni: răspunsuri scurte, documente ordonate, timeline respectat. Pentru investitori, asta înseamnă încredere și timp câștigat; pentru rețea, înseamnă reputație și recomandări care se traduc în ocupare sănătoasă.
Monica Badea Director vanzari Mountain-residence.ro
Ovidiu Cioflan — Tehnologie, automatizare și raportare
Ovidiu Cioflan este responsabil de infrastructura tehnică a Mountain Residence Retreat: PMS + Channel Manager, check-in digital cu yale inteligente (PIN temporar), integrarea canalelor de vânzare și dashboard-urile de raportare pentru proprietari. Scopul lui este să facă invizibilă complexitatea sistemelor: sincronizări corecte, tarifare dinamică, mesagerie automată în Guest Journey și loguri care oferă trasabilitate (intervenții, consum, SLA-uri). Ovidiu standardizează SOP-uri pentru housekeeping și mentenanță preventivă (ciubăr, piscină, instalații), cu liste de verificare și alerte utile, astfel încât timpii de rotație să fie previzibili. În paralel, se ocupă de politicile de securitate și privacy (supraveghere doar în zone publice, dark sky, minim de date personale), plus de stabilitatea rețelei (internet pe fibră, redundanță punctuală). Pentru investitori, Ovidiu înseamnă date curate și rapoarte periodice (ocupare, ADR, venit net, consum electric), livrate simplu. Pentru oaspeți, înseamnă check-in fără stres, conectivitate bună și un sentiment general de control și ordine — ingredientele tăcute ale unei experiențe care primește review-uri excelente.
Ovidiu Cioflan Director AI – Montain-residence.ro
Gata să intri în Mountain Residence Retreat?
Dacă vrei un activ de ospitalitate clar, cu randament garantat 10%/an timp de 3 ani (5.900 € TVA inclus/an/unitate) și operare cap-la-cap, acesta e momentul. Portofoliul pilot are 10 cabane Kubik (28 mp, terasă cu ciubăr încălzit, duș „rain”, bucătărie cu chiuvetă), la maxim 2 ore de București, pregătite pentru intrare în operare înainte de vara 2026 (calendar: 6 ian → 1 iul). După 3 ani, alegi: regim propriu sau continui în administrare pe aceeași schemă revalidată anual.
Fă primul pas azi:
Solicită lista unităților disponibile.
Programează un call de 15 minute pentru condiții, contract-preview și calendarul de plată.
Blochează unitatea și intră pe traseul de execuție cu raportare periodică (foto + documente).
Îți punem la dispoziție fișele tehnice, simulările de cash-flow și modelul de raportare (ocupare, ADR, venit net, consum). Transparență, predictibilitate, ritm de execuție scurt — exact ce contează când construiești un portofoliu sănătos pe termen mediu și lung. Spune-ne câte unități vizezi și când vrei să discutăm.
