Evaluarea unei proprietăți imobiliare este un proces esențial pentru orice tranzacție imobiliară, fie că este vorba despre vânzare sau achiziție. Un raport de evaluare imobiliară profesionist nu este doar o simplă estimare a valorii unei proprietăți, ci un document complex, bine structurat și este realizat conform standardelor adoptate de ANEVAR (Asociația Națională a Evaluatorilor Autorizați din România).

La Activ Property Services, rapoartele de evaluare sunt realizate cu un nivel înalt de profesionalism, având la bază o experiență vastă în domeniul evaluării imobiliare și un respect profund pentru criteriile de etică și acuratețe impuse de ANEVAR. În continuare, vom explora detaliile unui raport de evaluare imobiliară profesionist, așa cum este realizat de Activ Property Services, pentru a înțelege ce îl face cu adevărat valoros și de încredere.

1. Importanța Raportului de Evaluare

Un raport de evaluare imobiliară este o analiză detaliată a valorii unei proprietăți, utilizată pentru multiple scopuri: de la estimarea valorii de piață pentru vânzare sau achiziție, până la determinarea valorii impozabile, calcularea valorii de asigurare sau a valorii de piață pentru garantare. La Activ Property Services, rapoartele de evaluare sunt efectuate conform Standardelor de evaluare a bunurilor ANEVAR și prezentate fiecărui client, fie că este vorba despre persoane fizice sau juridice, instituții bancare sau investitori internaționali.

2. Structura Unui Raport de Evaluare la Activ Property Services

Un raport de evaluare profesionist, realizat de Activ Property Services, este structurat clar și concis, astfel încât să fie ușor de înțeles și de interpretat. Iată principalele componente ale unui astfel de raport:

2.1. Introducerea și Datele Generale

În această secțiune, denumita “Termenii de referinta ai evaluarii”, evaluatorul descrie scopul evaluării, identifica proprietarii si utilizatorul sau utilizatorii desemnati, oferă detalii despre tipul de proprietate evaluată (apartament, casă, teren, clădire comercială, etc.). De asemenea, este identificat dreptul de proprietate, sunt analizate sarcinile asupra proprietatii precum și alte detalii administrative ale proprietății, precum adresa, suprafața și numărul cadastral.

2.2. Metodologia de Evaluare

La Activ Property Services, evaluatorii aleg abordările potrivită în funcție de tipul proprietății și scopul evaluării. In evaluare exista trei abordari principale:

• Abordarea prin piață: folosită pentru toate tipurile de proprietati pentru care exista o piata dinamica si informatii complete si corecte despre tranzactii inregistrate sau oferte pentru proprietati similare din aceeași zonă.Evaluatorul analizeaza o serie de criterii esentiale recunoscute de piata, amplasare, arie utila, calitatea finisajelor, etc… pe care le ajusteaza in functie de diferentele dintre proprietatea analizata si proprietatile comparabile alese.
• Abordarea prin venit: aplicabilă în special pentru proprietăți care generează venituri, cum ar fi clădirile de birouri sau spațiile comerciale. Abordarea prin venit ofera o indicatie asupra valorii unei proprietati prin transformarea fluxurilor anuale de numerar intr-o  valoare curenta.
• Abordarea prin cost: poate fi utilizată pentru toate tipurile de imobile. In functie de metoda aleasa din cadrul abordarii, cost de inlocuire sau cost de reconstructie, evaluatorul estimeaza costul de nou pentru o cladire similara sau idendica, apoi aplica deduceri date de deprecierea fizica, deprecierea functionala si deprecierea externa (sau economica, la care este adaugata valoarea estimată a terenului.

2.3. Descrierea Proprietății

Această parte a raportului include o descriere detaliată a proprietății evaluate. Se menționează aspecte fizice precum suprafața, structura, starea de întreținere, finisajele și alte elemente care ar putea influența valoarea de piață a imobilului. Evaluatorii Activ Property Services efectuează inspecții detaliate ale proprietății pentru a obține informații exacte, utilizate ulterior în procesul de estimare al valorii.

2.4. Analiza Pieței

O secțiune esențială într-un raport de evaluare imobiliară este analiza pieței imobiliare specifice. Evaluatorii Activ Property Services se bazează pe date actuale din piață și pe experiența acumulată în tranzacțiile imobiliare pentru a oferi o imagine clară a tendințelor din zonă. Analiza pieței include detalii despre cererea și oferta de pe piața imobiliară, prețurile recente de tranzacționare și evoluțiile economice care ar putea afecta valoarea proprietății.

2.5. Evaluarea Finală

Evaluatorii de la Activ Property Services sintetizează toate datele colectate și aplică metodologia adecvată pentru a oferi o evaluare finală a valorii de piață. Această valoare este exprimată clar și detaliat, cu justificări pentru fiecare decizie luată, în concortanță cu Cea Mai Bună Utilizare a proprietății (CMBU).

3. Standardele ANEVAR: Fundamentul Evaluărilor Profesioniste

Un raport de evaluare realizat de Activ Property Services respectă cu strictețe standardele ANEVAR, asigurând astfel acuratețea și credibilitatea acestuia. ANEVAR este autoritatea națională care reglementează profesia de evaluator în România, iar standardele lor garantează că evaluările sunt realizate pe baza unor metodologii științifice și etice.

Standardele ANEVAR prevăd ca fiecare raport de evaluare să fie obiectiv, să includă toate datele necesare pentru a justifica valoarea finală și să respecte confidențialitatea informațiilor clientului.

4. Cine Are Nevoie de un Raport de Evaluare?

Rapoartele de evaluare imobiliară sunt esențiale pentru mai multe categorii de beneficiari:

• Persoane fizice: Cei care doresc să vândă sau să achiziționeze o proprietate au nevoie de un raport de evaluare pentru a avea o imagine clara asupra valorii proprietatii si pentru a lua decizia asupra prețului la care vor sa vanda proprietatea.
• Instituții financiare: Băncile solicită rapoarte de evaluare pentru aprobarea creditelor ipotecare sau de investiții.
• Companii: Organizațiile care au nevoie să evalueze proprietăți pentru raportarea financiară, pentru determinarea valorii impozabile sau în cazul tranzacțiilor comerciale.
• Investitori: Cei care doresc să cumpere portofolii imobiliare mari sau să investească în proiecte imobiliare de amploare folosesc rapoartele de evaluare pentru a lua decizii informate.

5. Transparența și Profesionalismul Activ Property Services

Ceea ce diferențiază Activ Property Services este angajamentul său față de transparență și profesionalism. Fiecare raport de evaluare este întocmit de experți cu o experiență vastă în domeniu, iar procesul de evaluare este realizat cu o atenție deosebită la detalii. Fie că este vorba despre evaluarea unui apartament sau a unui hotel, Activ Property Services oferă clienților săi rapoarte de evaluare bine documentate și transparente.

6. Alegerea Evaluatorului Potrivit

Atunci când ai nevoie de un raport de evaluare imobiliară profesionist, alegerea unui partener de încredere este esențială. Activ Property Services îți oferă nu doar un raport corect și detaliat, ci și expertiză în piața imobiliară românească, respectând în același timp standardele ANEVAR.

Fie că ești un proprietar care vinde, un investitor care cumpără sau o bancă ce analizează o finanțare, raportul de evaluare de la Activ Property Services te va ajuta să iei decizii informate și să maximizezi valoarea tranzacției tale.