În urmă cu 5 ani, un salariu mediu net de 690 de euro  munceai circa 90 de luni pentru a-ți cumpăra un apartament de 55 de metri pătrați. Acum, deși salariul a urcat la 1070 euro, muncești cu 4 luni mai mult pentru același apartament. Iar avansul pe care ți-l cere banca în marile orașe, s-a dublat.

Deși la nivel național salariile au crescut mai rapid decât prețul pe metrul pătrat, în marile orașe lucrurile au stat invers: prețurile imobiliarelor au înregistrat avansuri mai mari decât salariile.

În Bulgaria, un studio pe malul mării în Sunny Beach nu trece de 25.000 de euro, în vreme ce la Cluj, doar avansul pentru un apartament depășește 30.000 de euro. Ca să-ți iei un apartament de două camere la Cluj muncești cam tot atât cât ai munci pentru unul similar în Viena, avertiza recent și Banca Națională într-o analiză a pieței imobiliare locale.

Față de anul trecut, prețurile medii ale apartamentelor ( vechi și noi )– au înregistrat o creștere de 13% în ianuarie 2025 comparativ cu aceeași lună a anului 2024

E drept, orașele-magnet, cele care atrag cei mai mulți dintre românii care se mută dintr-o parte în alta a țării sunt București, Cluj, Timișoara, Brașov, Iași sau Oradea (în special în zona peri-urbană), ceea ce crează aglomerări adesea sufocante de populație, iar administrațiile locale nu sunt pregătite să gestioneze un flux atât de mare de populație.

„Popești Leordeni va depăși, cu actualele tendințe, Râmnicu Vâlcea ca populație. De asemenea, în următorii 20 de ani România ar putea avea aceeași populație ca cea a Israelului, care era de peste patru ori mai mic în 1992, iar în 1948, când s-a înființat, avea de 23 de ori mai puțini locuitori decât România”, explică Robert Santa, expert în politici publice și coordonatorul activității de cercetare al think-tankului Rethink România

„Numărul de nașteri din Florești, suburbia Clujului, care avea doar 6.000 de locuitori în 1992 a fost egal anul trecut cu numărul nașterilor din Brăila, care avea 234.000 de locuitori în 1992. Dacă acest trend continuă, peste câțiva ani cele două localități vor intra în convergență deplină, deși în 1992 Brăila era de 39 de ori mai mare. Aceste diferențe sunt dramatice din multe puncte de vedere, dar mai ales din cauză că vedem cum populația este concentrată în alte locuri decât este concentrată infrastructura”, mai spune Santa.

Toată infrastructura României- nu doar cea de transporturi, ci cea socială școli, colegii naționale, licee profesionale, spitale – este structurată în baza populației de la începutul anilor ’90, mai spune cercetătorul.

Mai sunt alte evoluții dramatice, adaugă Santa:  Popești Leordeni va depăși, cu actualele tendințe, Râmnicu Vâlcea ca populație. Slobozia Bradului, o comună din județul Vrancea, care avea puțin peste 4.000 de locuitori în 1992, are mai multe nașteri decât Deva.

Miroslava, o comună din Iași, are mai multe nașteri decât Reșița. Vicovul de Sus, un oraș de la granița dintre județul Suceava și Ucraina, este pe cale să depășească Mediașul”, a mai spus Santa.

Capitala: Apartamentele vechi au fost, în medie, cu 21% mai scumpe față de ianuarie 2024

În București, în ianuarie 2025, prețul mediu cumulat pentru apartamentele noi și vechi a fost de 1.917 euro pe metru pătrat, în creștere cu 12% față de ianuarie 2024. Apartamentele vechi au fost, în medie, cu 21% mai scumpe față de ianuarie 2024, având un preț mediu de 2.095 euro/mp, în timp ce apartamentele noi au crescut cu 2%, ajungând la un preț de 1.742 euro/mp.

Astfel, în ianuarie 2025, prețul mediu al unei garsoniere (40 mp) a fost de 76.680 euro, al unui apartament cu două camere (55 mp) de 105.435 euro, iar al unui apartament cu trei camere (75 mp) de 143.775 euro. Comparativ cu ianuarie 2024, bucureștenii au plătit cu 8.059 euro mai mult pentru o garsonieră, cu 11.082 euro mai mult pentru un apartament cu două camere și cu 15.111 euro mai mult pentru un apartament cu trei camere.

CLUJ-NAPOCA: Apartamentele noi au ajuns la un preț mediu de 2.981 euro/mp, iar cele vechi la 2.980 euro/mp

Prețul mediu pentru apartamentele din Cluj-Napoca a fost de 2.981 euro/mp, în creștere cu 15% față de ianuarie 2024. Apartamentele noi au ajuns la un preț mediu de 2.981 euro/mp, iar cele vechi la 2.980 euro/mp.

Prețul mediu al unei garsoniere a fost de 119.240 euro, al unui apartament cu două camere de 163.955 euro și al unui apartament cu trei camere de 223.575 euro. Comparativ cu ianuarie 2024, prețurile au crescut cu 15.915 euro pentru o garsonieră, cu 21.884 euro pentru un apartament cu două camere și cu 29.842 euro pentru un apartament cu trei camere.

IAȘI: Apartamentele din Iași au avut un preț mediu de 1.743 euro/mp, în creștere cu 15% față de ianuarie 2024

Locuințele noi s-au situat la un preț de 1.679 euro/mp, iar cele vechi la 1.805 euro/mp.

Prețul mediu al unei garsoniere a fost de 69.720 euro, al unui apartament cu două camere de 95.865 euro și al unui apartament cu trei camere de 143.775 euro. Comparativ cu ianuarie 2024, creșterile de preț au fost de 8.884 euro pentru o garsonieră, 12.216 euro pentru un apartament cu două camere și 16.658 euro pentru un apartament cu trei camere.

TIMIȘOARA: În Timișoara, în ianuarie 2025, prețul mediu al apartamentelor a fost de 1.739 euro/mp

În Timișoara, în ianuarie 2025, prețul mediu al apartamentelor a fost de 1.739 euro/mp, în creștere cu 13% față de ianuarie 2024. Apartamentele noi au atins un preț mediu de 1.724 euro/mp, iar cele vechi au ajuns la 1.745 euro/mp.

Prețul mediu al unei garsoniere a fost de 69.560 euro, al unui apartament cu două camere de 95.645 euro și al unui apartament cu trei camere de 130.425 euro. Comparativ cu ianuarie 2024, prețurile au crescut cu 8.160 euro pentru o garsonieră, 11.220 euro pentru un apartament cu două camere și 15.301 euro pentru un apartament cu trei camere.

BRAȘOV: În Brașov, prețul mediu al apartamentelor în ianuarie 2025 a fost de 2.133 euro/mp

În Brașov, prețul mediu al apartamentelor în ianuarie 2025 a fost de 2.133 euro/mp, în creștere cu 14% față de ianuarie 2024. Apartamentele noi au ajuns la un preț de 2.174 euro/mp, iar cele vechi au fost evaluate la 2.119 euro/mp.

Prețul mediu al unei garsoniere a fost de 85.320 euro, al unui apartament cu două camere de 117.315 euro și al unui apartament cu trei camere de 159.975 euro. Comparativ cu ianuarie 2024, prețurile au crescut cu 10.650 euro pentru o garsonieră, 14.644 euro pentru un apartament cu două camere și 19.969 euro pentru un apartament cu trei camere.

SIBIU: Sibiu a înregistrat cel mai mare avans procentual

Sibiu a înregistrat cel mai mare avans procentual, cu un preț mediu de 1.773 euro/mp, în creștere cu 21% față de ianuarie 2024. Prețul apartamentelor noi a ajuns la 1.723 euro/mp, iar al celor vechi la 1.802 euro/mp.

Prețul mediu al unei garsoniere a fost de 70.920 euro, al unui apartament cu două camere de 97.515 euro și al unui apartament cu trei camere de 132.975 euro. Comparativ cu ianuarie 2024, prețurile au crescut cu 12.496 euro pentru o garsonieră, 17.182 euro pentru un apartament cu două camere și 23.429 euro pentru un apartament cu trei camere.

În Constanța, prețul mediu al apartamentelor a fost de 1.953 euro/mp, în creștere cu 16% față de ianuarie 2024. Apartamentele noi s-au situat la 1.980 euro/mp, iar cele vechi la 1,933 euro/mp.

Prețul mediu al unei garsoniere a fost de 78.120 euro, al unui apartament cu două camere de 107.415 euro și al unui apartament cu trei camere de 146.475 euro. Comparativ cu ianuarie 2024, prețurile au crescut cu 10.984 euro pentru o garsonieră, 15.103 euro pentru un apartament cu două camere și 20.595 euro pentru un apartament cu trei camere.

ORADEA: În Oradea, prețul mediu al apartamentelor a fost de 1.696 euro/mp, în creștere cu 14% față de ianuarie 2024. Apartamentele noi au ajuns la 1.805 euro/mp, iar cele vechi la 1.664 euro/mp.

Prețul mediu al unei garsoniere a fost de 67.840 euro, al unui apartament cu două camere de 93.280 euro și al unui apartament cu trei camere de 127.200 euro. Comparativ cu ianuarie 2024, prețurile au crescut cu 8.245 euro pentru o garsonieră, 11.336 euro pentru un apartament cu două camere și 15.459 euro pentru un apartament cu trei camere.

CRAIOVA: În Craiova, prețul mediu al apartamentelor a fost de 1.753 euro/mp, în creștere cu 15% față de ianuarie 2024. Apartamentele noi au atins 1.832 euro/mp, iar cele vechi 1.737 euro/mp

Prețul mediu al unei garsoniere a fost de 70.120 euro, al unui apartament cu două camere de 93.280 euro și al unui apartament cu trei camere de 127.200 euro. Comparativ cu ianuarie 2024, prețurile au crescut cu 9.172 euro pentru o garsonieră, 12.611 euro pentru un apartament cu două camere și 17.197 euro pentru un apartament cu trei camere.(sursa datelor: imobiliare.ro)

Articol preluat de pe: Hotnews Economie