EkoNews

One United Properties (BVB: ONE), principalul dezvoltator imobiliar de proiecte sustenabile rezidenţiale, de birouri şi mixte de ultimă generaţie din România, a înregistrat în primul trimestru al anului 2025 o cifră de afaceri consolidată de 352,1 milioane de lei şi un profit brut de 112,3 milioane de lei, în timp ce profitul net pentru această perioadă a fost de 96,2 milioane de lei, conform unui comunicat transmis redacţiei.

“Primul trimestru al anului 2025 a fost marcat de un context intern complex, cu incertitudini politice şi o prudenţă accentuată la nivelul pieţei. Chiar şi în aceste condiţii, am rămas concentraţi pe implementarea planurilor de dezvoltare, am încheiat precontracte importante pentru vânzările rezidenţiale şi am continuat să gestionăm cu rigurozitate costurile şi termenele de livrare. Deşi cifra de afaceri este în scădere faţă de aceeaşi perioadă a anului trecut, pe fondul absenţei clasificării unor proprietăţi de investiţii, performanţa înregistrată este pe deplin aliniată cu bugetul şi aşteptările noastre. Este important de menţionat că atât segmentul rezidenţial, cât şi cel de birouri au menţinut marje nete sănătoase, iar poziţia noastră de numerar s-a îmbunătăţit datorită încasărilor solide de la clienţi. În contextul macroeconomic actual, această continuitate operaţională şi financiară transmite un mesaj clar de stabilitate şi încredere către acţionari, clienţi şi parteneri”, a declarat Victor Căpitanu, Co-CEO One United Properties.

Veniturile din segmentul rezidenţial s-au ridicat la 309,1 milioane de lei în T1 2025, în creştere cu 1% faţă de aceeaşi perioadă a anului trecut. Venitul net din vânzarea de proprietăţi rezidenţiale a scăzut cu 5% comparativ cu aceeaşi perioadă a anului trecut, ajungând la 111,1 milioane de lei, ca urmare a faptului că majoritatea unităţilor au fost vândute în cadrul unor dezvoltări aflate în construcţie, spre deosebire de cele finalizate, care generează marje mai ridicate. În consecinţă, marja netă s-a redus de la 38,2% în T1 2024 la 35,9% în T1 2025, fiind însă peste nivelul urmărit de companie pentru acest segment, de 35%, potrivit comunicatului.

Veniturile din chirii, care includ veniturile generate de divizia comercială şi serviciile furnizate către chiriaşi, au crescut cu 3% faţă de primul trimestru din 2024, ajungând la 39,5 milioane de lei în T1 2025, reflectând stabilizarea portofoliului comercial. Venitul net din chirii a scăzut cu 4% comparativ cu T1 2024, ajungând la 24,7 milioane de lei, în principal din cauza nivelului temporar mai scăzut al chiriilor percepute pentru Bucur Obor, pe durata lucrărilor de modernizare aflate în desfăşurare. În T1 2025, Grupul a închiriat şi pre-închiriat un total de 16.520 mp de spaţii de birouri şi retail, incluzând 3.820 mp de contracte noi şi 12.700 mp de prelungiri ale contractelor existente, consolidând astfel calitatea superioară a portofoliului său comercial.

În primul trimestru din 2025, One United Properties nu a înregistrat câştiguri din clasificarea unor proprietăţi rezidenţiale ca proprietăţi de închiriat. Prin comparaţie, în aceeaşi perioadă a anului trecut, Grupul a înregistrat câştiguri de 72,5 milioane lei din reevaluarea la valoarea justă a unor proprietăţi de investiţii, reprezentând apartamente destinate închirierii şi câştiguri aferente dezvoltării One Technology District. Deşi construcţia dezvoltărilor One Technology District şi Mondrian Hotel a continuat pe tot parcursul T1 2025, Grupul nu a recunoscut câştiguri din clădiri de birouri în curs de dezvoltare sau din proprietăţi de investiţii destinate dezvoltării ulterioare, întrucât evaluarea se realizează semestrial. Acest impact se va reflecta în rezultatele financiare aferente primului semestru din 2025.

În ciuda unui nivel ridicat al activităţii de dezvoltare, derulată pe 13 şantiere active, One United Properties şi-a majorat poziţia de numerar cu 14% în T1 2025, până la 491,2 milioane de lei, susţinută de încasările solide din vânzările şi pre-vânzările aferente segmentului rezidenţial. Indicatorul loan-to-value s-a situat la 28% la 31 martie 2025, în creştere cu un punct procentual faţă de anul anterior. Datoria netă la finalul T1 2025 era de 583,6 milioane de lei, reprezentând doar 10% din activele totale, care au atins un nivel record de 5,7 miliarde de lei, se precizează în comunicat.

“Anul 2025 se conturează drept cel mai ambiţios din istoria companiei noastre – ne-am propus să livrăm un volum de unităţi comparabil cu cel realizat în întregul deceniu anterior. În primul trimestru, ne-am concentrat pe derularea activităţii aflate în desfăşurare, fără a lansa noi dezvoltări, ci axându-ne pe vânzarea de proprietăţi din portofoliul existent. Rata de pre-vânzare de 77%, una dintre cele mai ridicate din istoria companiei, confirmă atât cererea constantă pentru dezvoltările noastre, cât şi încrederea continuă a clienţilor. În ciuda încetinirii generale a economiei, cererea pentru produsele noastre rămâne solidă, iar majoritatea dezvoltărilor rezidenţiale şi comerciale aflate în construcţie sunt deja contractate, ceea ce ne oferă o vizibilitate ridicată şi încredere în respectarea planurilor de livrare”, a adăugat Andrei Diaconescu, Co-CEO One United Properties.

La 31 martie 2025, One United Properties avea în construcţie un total 13 dezvoltări, care cuprind 4.041 unităţi rezidenţiale, 22.000 mp de spaţii de birouri şi 21.000 mp de spaţii comerciale, cu o valoare brută de dezvoltare (GDV) de 1,5 miliarde de euro. Până la finalul T1 2025, 77% din toate unităţile disponibile, fie în curs de dezvoltare, fie deja livrate, fuseseră vândute. Doar în 2025, compania estimează că va livra 2.300 de unităţi, un volum aproape egal cu cel livrat în ultimii zece ani. Pe segmentul comercial, dezvoltarea de referinţă, One Technology District, a cărui finalizare este prevăzută pentru 2026, este deja închiriată integral de către Infineon Technologies, iar One Gallery a atins un grad de pre-închiriere de 76%.

De asemenea, la finalul T1 2025, One United Properties deţinea sau a încheiat pre-SPA pentru 440.052 mp de teren pentru dezvoltări ulterioare, cu drepturi de construire supraterane brute (GBA) de peste 1.151.444 mp. Toate aceste parcele de teren sunt în prezent în faza de planificare, cu o valoare brută estimată a dezvoltărilor (GDV) estimată la 2,2 miliarde euro. Grupul estimează construirea a peste 9.000 de apartamente, servicii dedicate comunităţilor, precum şi 146.000 mp de clădiri comerciale destinate închirierii. Din suprafaţa totală a clădirilor comerciale, 121.000 mp vor fi destinaţi spaţiilor de birouri, iar restul de 25.000 mp reprezintă clădiri care vor fi restaurate, se mai menţionează în comunicat.

Articol preluat de pe: Economie: Bursa Piata Capital