Achiziția unei locuințe este una dintre cele mai importante decizii financiare. Pentru a ușura acest proces, Ordinului Arhitecților din România (O.A.R.) a pus la punct Ghidul Locuitorului, un instrument de analiză a calității locuirii, destinat  oricărui tip de locuință de tip apartament. Cu ajutorul lui, oamenii pot  avea o imagine clară asupra compatibilității dintre nevoile lor de locuire și ofertele existente în piață.

”Proiectarea locuințelor este cea mai răspândită, consistentă și mai onorabilă sarcină pentru arhitecți, începând cu anii de studiu și continuând cu cei de practică profesională. Calitatea locuințelor și a mediului ambiant acestora este o preocupare activă a Ordinului Arhitecților, în special în ultimii 5 ani, prin activarea unui grup interdisciplinar de tip think-tank cu exponenți ai mediului profesional, academic, administrativ, financiar și imobiliar, care a continuat cu elaborarea unui studiu metodic de evaluare a calității locuirii. Calitatea locuirii este ceea ce leagă speranța de creștere a responsabilității autorităților și corpului profesional, alături de creșterea capacității de evaluare a rezidenților locuințelor, actuali și viitori. Suntem deosebit de satisfăcuți de colaborarea-pilot cu Raiffeisen Bank, pentru acest proiect unic în Europa, care sperăm să continue și să ne permită tuturor să contribuim la creșterea calității locuirii în toate orașele noastre, fie în producția de noi locuințe, fie având în față dificila sarcină a îmbunătățirii și renovării fondului existent de locuințe.” – Arhitect Ștefan Bâlici, președinte al Ordinului Arhitecților din România

Inițiativa sintetizează atât aspectele obiective ale calității locuirii, cât și perspectiva personală, emoțională asupra locuinței. Factori precum lumina naturală, liniștea, prezența vegetației și aspectele arhitecturale influențează modul în care oamenii se simt într-un spațiu.

”Crearea instrumentului de evaluare a calității locuirii a avut în vedere dorința Raiffeisen Bank de a fi alături de români în procesul de luare a unei decizii importante, cum este cea privind achiziționarea unei locuințe. Realizat de una dintre cele mai respectate organizații profesionale din România, ghidul este gândit să-i ajute pe cei interesați să ia decizii informate și să le aducă satisfacția unei achiziții reușite pe termen lung. Proiectul este în linie cu strategia băncii de a ne susține clienții cu expertiză și soluții financiare durabile și face parte dintr-un program mai amplu, dedicat îmbunătățirii calității locuințelor disponibile pe piață, atât prin optimizarea legislației în construcțiile rezidențiale, cât și prin creșterea nivelului de informare a celor care decid să ia un credit pentru cumpărarea unei locuințe.” – spune Mihai Răuță, Director, Retail – Risc, Raiffeisen Bank România, bancă ce a sprijinit acest proiect

Instrumentul oferă două componente esențiale în procesul de alegere a unei locuințe: un chestionar și un ghid.

Chestionarul ajută la evaluarea obiectivă și în profunzime trei aspecte importante: locuința actuală, criteriile locuirii ideale și opțiunile în vederea achiziționării unei locuințe.

Chestionarul se referă, în principal, la apartamente în blocuri, deoarece aici se regăsesc cele mai frecvente deficiențe. Cu toate acestea, poate fi utilizat și pentru evaluarea locuințelor individuale, mai ales dacă fac parte dintr-o dezvoltare rezidențială de tip ”cartier” sau ”ansamblu”. 

Ghidul de completare este un material explicativ care urmărește structura și întrebările chestionarului. Acesta oferă un context mai larg, ce ajută în luarea unei decizii bine fundamentate, în funcție de nevoi și așteptări.

Chestionarul a fost realizat de Great People Inside, o firmă specializată în studii și cercetări avansate în psihologie și științe sociale.

”Chestionarul Ghidul Locuitorului nu este doar un instrument de evaluare, ci și o ghidare educativă esențială pentru cei care își doresc să cumpere un apartament. Prin întrebările sale structurate, ajută viitorii proprietari să înțeleagă aspectele esențiale ale confortului, siguranței și sustenabilității locuinței, oferindu-le informațiile necesare pentru a face o alegere bine fundamentată.” – declară Doru Dima, CEO, Great People Inside Romania.

Ambele resurse – chestionarul și ghidul –  oferă o imagine de ansamblu asupra calității locuirii, analizată pe trei niveluri: apartament – vecinătate – cartier.

• Locuirea în clădire – condițiile tehnice ale locuinței, eficiența energetică, accesibilitatea și relația dintre spațiile private și cele comune.
• Locuirea în vecinătate – infrastructura urbană, dotările publice și interacțiunile sociale din proximitate.
• Locuirea la nivel de cartier și oraș – integrarea locuințelor în rețeaua urbană, accesul la servicii esențiale și impactul dezvoltărilor rezidențiale asupra mediului construit.

Aceste perspective ajută la înțelegerea modului în care locuințele contribuie la calitatea vieții și la funcționarea orașelor. În plus, analizează contextul economic și social al locuirii, evidențiind dezechilibrele actuale și posibile soluții pentru îmbunătățirea accesului la locuințe de calitate.

Ghidul Locuitorului fost conceput în baza unui studiu complex despre calitatea locuirii, realizat de O.A.R. pe parcursul a doi ani (2021 – 2023), cu sprijinul unor specialiști din diverse domenii: arhitectură, urbanism, inginerie, finanțe-bănci, sociologie, antropologie, peisagistică, administrație publică, vânzări și dezvoltări imobiliare. Ambele materiale, atât studiul profesional, cât și noul instrument de evaluare a calității locuirii dezvoltat în perioada 2024-2025, oferă informații detaliate despre factorii care definesc locuirea de calitate, sprijinind astfel luarea unor decizii mai bine fundamentate în achiziția de locuințe.

Articol preluat de pe: Hotnews Economie